Enne lehtla või varjualuse ehitamist küsivad paljud – kas on vaja ehitusluba või kooskõlastust ehitusosakonnaga? Alates 1. augustist 2025 kehtivad Läti hoonete ehitusmääruses väikehoonetele leevendused, mistõttu paljudel juhtudel ei ole dokumente enam vaja. Selles artiklis võtsime kokku peamise.
See artikkel on informatiivne ega ole õigusnõustamine. Täpsed nõuded oma kinnistule täpsustage alati oma omavalitsuse ehitusosakonnas.
Lehtlad kuni 25 m² – väikeehitised
Väikeehitised (mazēkas) on ühekorruselised ehitised, mille ehitisealune pind ei ületa 25 m². Nende hulka kuuluvad ka abihooned – kuurid, varjualused, kasvuhooned jms. Vastavalt Läti hoonete ehitusnõuete (MK määrus nr 529) muudatustele, mis jõustusid 1. augustil 2025:
- Väljaspool linna väikehoone saab ehitada ilma ehituskavatsuse dokumentideta ja ehitusosakonna kooskõlastuseta.
- Linnas – ainult krundil, kus on lubatud ühe- või kahekorterilise elamu ehitamine.
- Erand – riikliku kaitse all olevate kultuurimälestiste aladel leevendus ei kehti.
Näiteks lehtlad 3 x 4 m (12 m²), 4 x 4,5 m (18 m²) või 4 x 6 m (24 m²) jäävad 25 m² piiresse.
Mida tuleb järgida ka ilma kooskõlastuseta
- Kaugus naaberkrundi piirist – tavaliselt vähemalt 4 m, kui naaber ei ole kirjalikult nõustunud teistsuguse kaugusega (täpse nõude määravad omavalitsuse ehitusreeglid).
- Kaitsevööndid – näiteks elektriliinide, teede või veekogude kaitsevööndites on vaja vastava omaniku kooskõlastust.
- Tuleohutus ja kolmandate isikute õigusi.
- Omavalitsuse siduvad eeskirjad – näiteks piirangud eesaias asuvatele ehitistele.
Lehtlad üle 25 m²
Suurematele lehtlatele ja varjualustele – näiteks 4 x 8 m (32 m²) või 6 x 12 m (72 m²) – leevendus ei kehti. Selliste ehitiste puhul tuleb tavaliselt esitada ehitusprojekti dokumendid Läti ehitusinfosüsteemis (BIS) ja mahu määrab ehitusvalitsus.
Kui soovite lehtla katastris registreerida
Ilma dokumentideta ehitatud väikeehitisi ei registreerita katastris ega kinnistusraamatus. Kui soovite ehitise registreerida, tuleb BIS-is esitada ehitusteatis.
Juurdeehitus maja juures
Olemasolevale majale lisatav juurdeehitus ei ole eraldi väikehoone, seega küsige selle kooskõlastamise kohta alati ehitusosakonnast. Lisateavet juurdeehituste kohta – juurdeehituste kataloogis.
Kuidas me töötame: 3D-projektist paigalduseni
Standardlahenduste puhul on meil juba valmis 3D-projekt, mille saame saata ja näidata – näete, milline valmis konstruktsioon välja näeb, juba enne tellimist.
Mittestandardsete lahenduste puhul meie spetsialist tuleb kohale ja teeb mõõdistused. Seejärel koostame 3D-lahenduse või eskiisi. Kui olete selle kinnitanud, valmistame kõik detailid oma töökojas, toome need kohale ja paigaldame konstruktsiooni.
Võtke meiega ühendust
Valmistame ja paigaldame üle kogu Läti alates 2008. aastast. Helistage +371 29 828 152, kirjutage WhatsAppi või aadressile info@latvijaskoks.lv – koostame pakkumise Teie lehtlale või varjualusele.