Pirms lapenes vai nojumes būvniecības daudzi jautā – vai tai vajag būvatļauju vai saskaņojumu ar būvvaldi? No 2025. gada 1. augusta Ēku būvnoteikumos stājās spēkā atvieglojumi mazām ēkām, tāpēc daudzos gadījumos dokumenti vairs nav vajadzīgi. Šajā rakstā apkopojām galveno.
Šis raksts ir informatīvs un nav juridiska konsultācija. Precīzas prasības savam īpašumam vienmēr noskaidrojiet savas pašvaldības būvvaldē.
Lapenes līdz 25 m² – mazēkas
Mazēkas ir vienstāva ēkas, kuru apbūves laukums nepārsniedz 25 m². Pie tām pieder arī palīgēkas – šķūņi, nojumes, siltumnīcas un līdzīgas būves. Saskaņā ar grozījumiem Ēku būvnoteikumos (MK noteikumi Nr. 529), kas stājās spēkā 2025. gada 1. augustā:
- Ārpus pilsētas mazēku var uzbūvēt bez būvniecības ieceres dokumentiem un bez būvvaldes saskaņojuma.
- Pilsētā – tikai uz zemes gabala, kur atļauta viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās mājas būvniecība.
- Izņēmums – valsts aizsargājamu kultūras pieminekļu teritorijās atvieglojums nav spēkā.
Piemēram, lapene 3 x 4 m (12 m²), 4 x 4,5 m (18 m²) vai 4 x 6 m (24 m²) iekļaujas 25 m² robežās.
Kas jāievēro arī bez saskaņojuma
- Attālums līdz kaimiņu robežai – parasti vismaz 4 m, ja kaimiņš nav rakstiski piekritis citam attālumam (precīzu prasību nosaka pašvaldības apbūves noteikumi).
- Aizsargjoslas – piemēram, elektrolīniju, ceļu vai ūdenstilpju aizsargjoslās jāsaņem attiecīgā īpašnieka saskaņojums.
- Ugunsdrošība un trešo personu tiesības.
- Pašvaldības saistošie noteikumi – piemēram, ierobežojumi būvēm priekšpagalmā.
Lapenes virs 25 m²
Lielākām lapenēm un nojumēm – piemēram, 4 x 8 m (32 m²) vai 6 x 12 m (72 m²) – atvieglojums neattiecas. Šādām būvēm parasti jāiesniedz būvniecības ieceres dokumenti Būvniecības informācijas sistēmā (BIS), un apjomu nosaka būvvalde.
Ja lapeni vēlaties reģistrēt kadastrā
Bez dokumentiem uzbūvētās mazēkas netiek reģistrētas kadastrā un zemesgrāmatā. Ja vēlaties būvi reģistrēt, BIS jāiesniedz paziņojums par būvniecību.
Piebūve pie mājas
Piebūve, kas tiek pievienota esošai mājai, nav atsevišķa mazēka, tāpēc par tās saskaņošanu vienmēr jautājiet būvvaldē. Vairāk par piebūvēm – mūsu piebūvju katalogā.
Kā mēs strādājam: no 3D projekta līdz uzstādīšanai
Standarta risinājumiem mums jau ir gatavs 3D projekts, ko varam nosūtīt un parādīt – Jūs redzēsiet, kā izskatīsies gatavā konstrukcija, vēl pirms pasūtījuma.
Nestandarta risinājumiem mūsu speciālists atbrauc uz vietas un veic mērījumus. Pēc tam sagatavojam 3D risinājumu vai skici. Kad esat to apstiprinājuši, savā darbnīcā izgatavojam visas detaļas, atvedam tās un uzstādām konstrukciju uz vietas.
Sazinieties ar mums
Izgatavojam un uzstādām visā Latvijā kopš 2008. gada. Zvaniet +371 29 828 152, rakstiet WhatsApp vai uz info@latvijaskoks.lv – sagatavosim piedāvājumu Jūsu lapenei vai nojumei.